DAS OBJEKT
Eine Kapitalanlage mit Charakter.
Stellen Sie sich vor, Sie besitzen nicht einfach eine Wohnung – sondern ein Stück Geschichte.
Unser neuestes Denkmalprojekt vereint die majestätische Architektur vergangener Epochen mit einer liebevollen Sanierung nach höchsten Standards. Jede Wohnung wird detailverliebt modernisiert – mit hochwertigem Parkett, Fußbodenheizung, stilvollen Designbädern und eleganter Ausstattung.
Bis zu 70 % Sanierungsanteil steuerlich absetzbar nach
§ 7i EStG
Sparen Sie Steuern wie die Profis. Nutzen Sie das Denkmal für sich – und machen Sie aus der Steuerlast ein Vermögenspolster.
Wohnflächen von 25 bis 110 m²
So individuell wie Ihre Lebensplanung. Ob kompakt oder großzügig – finden Sie genau die Einheit, die zu Ihrer Strategie passt.
1–4 Zimmer Wohnungen
Flexibel vermietbar. Zeitlos gefragt. Die ideale Mischung für eine breite Zielgruppe – von Single bis Familie.
Fertigstellung 1. Bauabschnitt voraussichtlich: Q4/2026
Jetzt investieren – in zwei Jahren vermieten. Planungssicherheit mit festem Zeitfenster für Ihre steuerliche Optimierung.
KfW-Förderung (Programm 261): bis zu 120.000 € Kredit & 6.000 € Tilgungszuschuss
Förderung geschenkt – von Anfang an profitieren. Reduzieren Sie Ihre Finanzierungskosten und steigern Sie Ihre Rendite spürbar.
Einstieg schon ab
132.000 €
52 Wohnungen, 1–3 Zimmer, zwischen 25 und 109 m² Wohnfläche – ideal für Vermietung, Eigennutzung oder spätere Verwertung.
70 % Sanierungsanteil
Nutzen Sie die erhöhten Abschreibungs-möglichkeiten nach § 7i EStG – bis zu 380.000 € über mehrere Jahre steuerlich geltend machen.
Starke Mieterwartung
durch Top-Lage
Kaltmiete in dieser Lage mit 12 €/m² realistisch kalkuliert – ideal für planbare Einnahmen & attraktive Rendite.
Denkmal trifft Design -
Erstklassige Kernsanierung
Aufwendig kernsaniertes Altbaujuwel mit hoher Bauqualität, historischem Charme & moderner Ausstattung.
Merseburg –
Investieren am Puls der Stadt
Ein Szeneviertel mit wachsendem Wert: urban, kreativ, nachgefragt – perfekte Lage für Eigennutzer & Anleger.
KfW-Förderung mit Tilgungszuschuss
Bis zu 120.000 € zinsgünstiger Kredit & 6.000 € Tilgungszuschuss dank KfW-Programm 261 (EH Denkmal).
STANDORT & LAGE
Wo Zukunft auf
Geschichte trifft.
Merseburg – ein Standort, an dem sich Historie, wirtschaftliche Dynamik und Lebensqualität vereinen. Hier investieren Sie nicht irgendwo, sondern in eine Stadt mit echter Substanz – nur einen Steinwurf entfernt von zwei der wachstumsstärksten Metropolregionen Deutschlands: Leipzig und Halle.
In direkter Nähe zum Chemiestandort Leuna, einem der größten Arbeitgeber Europas, und zur Hochschule Merseburg, entsteht eine nachhaltig starke Nachfrage durch Fachkräfte, Pendler, junge Familien und Studierende. Diese stabile Zielgruppe schafft verlässliche Mieteinnahmen – heute und morgen.
Die Lage überzeugt nicht nur wirtschaftlich, sondern auch infrastrukturell: Der sanierte Neumarkt als Herzstück der Stadt, kurze Wege zum Bahnhof und zur B181, sowie eine hervorragend ausgebaute Nahversorgung machen den Alltag leicht und angenehm.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Ihr Steuerschild für smarten Vermögensaufbau
Erfahrene Anleger setzen auf Denkmalimmobilien, weil …
… sie jedes Jahr zu viele Steuern zahlen – und lieber in echte Werte investieren
… sie wissen, dass Betongold vor Inflation schützt – und Geschichte Bestand hat
… sie Mieteinnahmen planen, statt Rendite zu raten
… sie von staatlicher Förderung profitieren wollen, anstatt Chancen zu verpassen
… sie mit einem Investment nicht nur Geld sichern – sondern ihr Vermögen aufbauen
Für wen eignet sich diese Kapitalanlage?
Diese Investition ist wie für Sie gemacht, wenn …
… Sie jedes Jahr mehr als 20.000 € Steuern zahlen
und sich fragen, wofür eigentlich?
… Ihr Geld nicht auf dem Konto liegen, sondern arbeiten soll – sicher und wertvoll.
… Sie keine Lust mehr auf Börsenchaos haben, sondern echte Substanz in der Hand halten möchten.
… Sie etwas aufbauen wollen, das bleibt – für sich selbst, Ihre Familie oder Ihre Zukunft.
… Sie sagen: „Es ist Zeit, dass mein Geld intelligenter arbeitet als ich.
CAMPUS GROUP Erfahrung, der Sie vertrauen können
Seit 1994 steht das Team der CAMPUS Group für Substanz, Verlässlichkeit und werthaltige Projektentwicklung. Der Fokus liegt dabei auf der Sanierung prachtvoller Gründerzeit- und Jugendstilbauten, deren historischer Charme sowohl Kunden als auch das Unternehmen begeistert.
Seit 2012 ergänzen Neubauten in ausgewählten Lagen das Portfolio – stets mit dem Anspruch, Wohnraum zu schaffen, der ästhetisch, funktional und nachhaltig ist.
Individuelle Beratung und persönliche Betreuung stehen im Mittelpunkt jeder Zusammenarbeit – egal ob Kapitalanleger, Steuerberater, institutioneller Investor oder Selbstnutzer. Wer mit CAMPUS arbeitet, profitiert von einer Kombination aus Erfahrung, Innovation und Verlässlichkeit.
Wenn Sie Zuverlässigkeit, Qualität und nachhaltige Werte suchen, dann sollten wir uns kennenlernen. – Matthias Klemens, Dipl.-Betriebswirt (BA), Geschäftsführer der CAMPUS Group
Mit über 30 Jahren Erfahrung verantwortet die CAMPUS Group erfolgreich:
Den Ankauf, die Sanierung und den Verkauf denkmalgeschützter Wohnimmobilien.
Mit Leidenschaft für historische Substanz und einem geschulten Blick für Potenziale schafft die CAMPUS Group bleibende Werte – von der Auswahl bis zum schlüsselfertigen Verkauf.
Maßgeschneiderte Grundrisslösungen und moderne Ausstattung auf höchstem Niveau
Individuelle Wohnkonzepte, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugen – exakt abgestimmt auf die Bedürfnisse moderner Käufer und Kapitalanleger.
Den Erhalt stilvoller Architektur und die Wertsteigerung historischer Gebäude
Die Vergangenheit bewahren, um Zukunft zu gestalten: CAMPUS verbindet Denkmalschutz mit Wirtschaftlichkeit und sorgt für langfristigen Werterhalt.
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Hinterlassen Sie uns einfach Ihre Kontaktdaten – wir melden uns persönlich bei Ihnen mit dem Exposé, den Grundrissen und allen relevanten Informationen.
Selbstverständlich kostenlos & unverbindlich.
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Neumarkt 36, Merseburg
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